基準地價
政府按用途與土地級別公布的土地使用權平均價格，附一組設定條件（用途、容積率、使用年限、開發程度）。
估價與地價 ｜ 法律材料：財產、繼承、家事、信託 ｜ benchmark land price
它在體系裡的位置
續期價款、出讓底價與資產估值都要回到這一組政府公布的價格。上海規定續期土地價格不得低於地塊對應級別基準地價的 70%，廣州則按用途分別適用基準地價與標定地價，所以判斷一筆續期價款貴不貴，先要知道它掛在哪一種地價上。
它在說什麼
基準地價按土地級別或均質區域給出平均價，層級不到宗地。它成立在一組設定條件之上：上海 2026 年的成果表以樓面價表示，商業用地的設定使用年限為 40 年，各級別另附設定容積率，基準日為 2026 年 1 月 1 日。宗地的實際條件與設定條件不同時，須作年期、容積率等修正。GB/T 18508-2014《城鎮土地估價規程》就市場比較法（6.1.10）與成本逼近法（6.4.9）明定年期修正係數的算式；就基準地價係數修正法（6.5.1）與標定地價係數修正法（6.5.3），僅將年期修正列為其他修正係數之一，未設算式。
它與標定地價的分工在層級：標定地價是主管部門就標準宗地公示的價格，層級到宗地。評估作業上，公示地價係數修正法所採的基準地價必須已向社會公布；已經開展標定地價公示的城市，可運用標定地價係數修正法。
判準出自哪一條
大陸定義：分用途分級別、在一定設定條件下的土地使用權平均價格。
本基準地價是分用途分級別城鄉建設用地在一定設定條件下的土地使用權平均價格。
大陸公示地價係數修正法所採基準地價須已公布；已公示標定地價的城市得用標定地價係數修正法。
（1）採用的基準地價，應當已向社會公布。採用已完成更新但尚未向社會公布的基準地價，需經市、縣國土資源主管部門書面同意。（2）在已經開展標定地價公示的城市，可運用標定地價係數修正法進行評估。
假朋友
看起來對應、其實不對應的詞。
- 標定地價
- 層級不同：基準地價是級別或均質區域的平均價，標定地價是就個別標準宗地公示的價格，兩者不可互換使用。廣州市工商業用地使用權續期管理試點方案（2026 年 4 月 20 日），三、續期年限與出讓金計收標準（二）
- 成交價
- 性質不同：成交價是市場上的個案價格，基準地價是政府按設定條件公布的平均價，不因單筆成交而變動。上海市工商業項目土地使用權續期工作指導意見（試行）（2026 年 7 月 31 日），五、續期土地價格
出處
2026-08-17 查證。函釋與新規，隨時會動。